财报快递｜大龙地产2025年度亏损扩大至2.54亿，营收下滑，资产减值损失激增近四成

2026年4月22日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（600159）发布2025年年度报告，公司全年实现营业收入6.65亿元，同比下降11.54%；归属母公司净利润为-2.54亿元，较上年同期亏损额（-1.99亿元）进一步扩大27.29%；扣非后净利润为-2.69亿元，同比扩大亏损33.88%；经营活动产生的现金流量净额为-700.28万元，由正转负，同比大幅下降10,562.57%。

从业务结构看，公司主营业务为房地产开发和建筑施工。2025年，房地产开发业务实现收入1.51亿元，同比增长51.52%，但毛利率为24.71%，同比减少11.83个百分点；建筑施工业务实现收入4.82亿元，同比下降24.31%，毛利率为6.03%，同比微增1.18个百分点。分地区看，北京市顺义区收入5.01亿元，同比下降21.98%，仍是主要收入来源；广东省中山市收入1.32亿元，同比增长41.78%。

报告期内，我国房地产市场仍处于深度调整阶段。公司主要业务区域北京顺义区商品房销售面积同比下降35.5%，销售额下降37.0%；中山市房地产业生产总值同比下降1.4%；满洲里市房地产开发投资总额同比下降64.7%。行业整体呈现“政策精准发力、市场边际改善、风险有序出清、转型加速深化”的特征，但终端需求不振、库存高企等问题依然突出。

年报显示，大龙地产2025年度业绩亏损扩大的主要原因：一是受房地产市场持续调整影响，公司计提的资产减值损失大幅增加；二是信用减值损失同比增加；三是部分项目毛利率下滑。

年报显示，大龙地产2025年度管理费用发生5877.68万元，上年发生4874.05万元，同比增长20.59%，主要系职工薪酬等费用增加所致。财务费用为-104.59万元，主要系利息收入大于利息支出。值得注意的是，公司2025年度资产减值损失高达1.74亿元，较上年同期的1.25亿元增加39.15%，主要系计提存货减值损失同比增加；信用减值损失为8854.71万元，较上年同期的5508.52万元增加60.75%。

风险提示方面，公司存货账面余额高达22.66亿元，存货跌价准备余额为6.86亿元，占存货账面余额的30.26%，存货去化压力依然较大。截至报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产为14.73亿元，较年初下降14.70%；资产负债率为48.89%，较年初上升2.78个百分点。公司2025年度拟不进行利润分配。报告期末，公司在职员工数量为293人，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬总额为239.09万元。

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