8月，京投发展股份有限公司（600683）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业收入38.51亿元，同比暴增831.63%；但归属上市公司股东的净利润为-3.13亿元，上年同期为-2.64亿元，亏损同比扩大；扣非归母净利润-2.94亿元；经营活动产生的现金流量净额为-2.31亿元，由上年同期的净流入3.53亿元转为净流出，同比下降165.47%。基本每股收益-0.54元/股。
京投发展是一家以房地产开发、经营及租赁为主营业务的A股上市公司，聚焦TOD轨道物业开发，总开发规模超500万平方米。公司以自主开发销售为主，自持物业经营与租赁为辅，在北京、无锡等地布局多个轨道物业项目。
2026年上半年，房地产市场政策以”稳市场、化风险、提品质”为导向，央行等多部委协同出台公积金利率下调、首付比例优化、二手房交易税费减负等配套举措，行业整体平稳修复。公司2026年上半年（全口径）实现签约销售额13.69亿元，回款额16.33亿元。北京主要项目森与天成完成集中交付，到访交付率达99%，实现”交付即交证”；北熙区一、二期顺利完成交付，三期进入主体结构施工阶段；檀谷商业累计客流量72.56万人次，持续打造北京山系微度假目的地名片。
报告显示，公司上半年营收大幅增长831.63%，但净利润仍为亏损3.13亿元，主要原因系森与天成项目集中交付带来收入确认，但结转项目毛利率处于低位，毛利金额未能覆盖当期发生的各项期间费用，导致经营业绩出现亏损。扣除永续融资产品利息（税后）8,405.94万元后，归属于上市公司普通股股东的净利润为-3.97亿元。
年报显示，公司上半年三项费用合计4.79亿元，较上年同期3.07亿元增加1.72亿元。其中销售费用1.63亿元，同比大增329.93%，主要系营业收入增加相应结转的渠道、代理费用增加；管理费用1.46亿元，同比增加117.97%，主要系合并范围变化；财务费用1.70亿元，同比减少15.69%，主要系融资成本降低。
财报显示，公司资产负债率仍高达89.97%，较期初下降3.08个百分点；流动比率1.904，速动比率0.2852。公司向京投公司及其关联方借款本息余额为347.41亿元，占负债总额的69.30%，关联方依赖度极高。公司合并口径有息债务余额达449.50亿元，其中一年内到期的有息债务为178.70亿元。期末货币资金53.20亿元，短期借款仅0.15亿元，但一年内到期的非流动负债高达178.67亿元，短期偿债压力不容忽视。存货期末余额361.62亿元，占总资产的64.90%。
值得关注的是，公司正在筹划重大资产出售，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东京投公司，采用现金支付方式，不涉及发行股份，不会导致控股股东变更。截至报告期末，该事项仍在推进中。本报告期公司无半年度利润分配预案。
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