2026年4月22日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（600663）发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入181.67亿元，同比增长24.00%；归属母公司净利润12.26亿元，同比下降18.74%；扣非归母净利润11.98亿元，同比下降19.09%；经营活动产生的现金流量净额高达104.59亿元，同比暴增694.84%。从业务结构看，公司收入主要来源于房地产业务和金融业务。2025年，房地产业务实现营业收入161.47亿元，金融业务实现营业收入20.19亿元。公司立足浦东，聚焦现代化城区建设，持续推进前滩、张江、川沙等项目的开发建设与运营服务，形成了“城市综合开发与服务+特色金融服务+商旅服务”三大核心主业协同发展的态势。年报显示，2025年上海办公楼及产业园整体需求温和修复，但市场呈现显著的结构性分化。核心区域甲级写字楼需求保持相对韧性，非核心区域及部分新兴商务区面临较大的去化压力。受新增供应持续入市和市场竞争加剧影响，全市写字楼租金水平整体承压。住宅方面，上海房地产市场呈现“核心资产坚挺、改善需求主导、政策效应凸显”的特征，新房市场保持量稳价升态势，但外环外区域去化压力依然存在，市场结构性分化加剧。年报显示，陆家嘴2025年度业绩“增收不增利”的主要原因：一是营业成本大幅上升，本年度结转的川沙锦绣云澜和东方悦澜项目土地为公司从市场公开竞得，产品成本较高；二是资产减值损失大幅增加，公司对房地产项目计提存货跌价准备，其中对绿岸项目计提存货跌价准备9.78亿元；三是销售费用因房产销售收入结转而相应增加，同比上升42.24%。费用方面，2025年度公司销售费用为2.67亿元，同比增加42.24%；管理费用为5.65亿元，同比微降1.01%；财务费用为13.95亿元，同比增加2.61%。财务费用增加主要系利息支出所致。年报显示，公司短期偿债压力较大。截至2025年末，公司货币资金为101.03亿元，而短期借款高达213.06亿元，一年内到期的非流动负债为127.02亿元，短期债务压力显著。流动比率从1.14降至1.03，速动比率从0.29微升至0.34，资产负债率为70.13%，较上年末上升0.35个百分点。此外，公司存货账面价值高达542.54亿元，其中开发成本377.27亿元，开发产品165.11亿元。公司2025年度拟进行现金分红，加上中期已分配部分，全年现金分红合计6.21亿元，占归母净利润的50.65%。报告期末，公司在职员工总数6691人，薪酬支出总额为14.04亿元。
