8月，荣盛房地产发展股份有限公司（002146）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业总收入61.72亿元，同比下降56.48%；归属母公司净利润-10.27亿元，较上年同期减亏64.18%；扣非归母净利润-18.63亿元，同比减亏31.86%；经营活动产生的现金流量净额-0.74亿元，同比改善81.03%。公司计划不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
从业务结构看，房地产开发与销售仍是收入绝对主力，但占比明显收缩。报告期房地产业收入48.08亿元，同比下降61.34%，占总收入比重由上年同期的87.71%降至77.91%；物业服务收入9.10亿元，同比下降19.75%，占比升至14.74%；酒店经营收入2.48亿元，同比下降11.63%；产业园区收入1.26亿元，同比下降42.94%。分地区看，河北省贡献收入30.44亿元，占比49.33%，同比下降39.82%；浙江省收入2.74亿元，同比骤降94.20%。房地产业毛利率仅2.94%，虽同比回升1.24个百分点，仍处极低水平；物业服务毛利率23.14%，同比下滑1.27个百分点。
2026年上半年，房地产行业深度调整仍在延续。据国家统计局数据，全国新建商品房销售面积同比下降11.6%，销售额下降13.6%；新开工面积下降23.4%，竣工面积下降23.7%，房地产开发投资下降18.0%，房企到位资金同比下降20.2%，市场融资全面走弱。中央两次定调“稳定房地产市场”，但行业去化压力依然突出。在此背景下，公司报告期无新增土地储备，期末土地储备总建筑面积1,580.00万平方米。
公司归母净利润同比减亏64.18%，核心支撑来自化债：一是报告期确认债务重组损益9.29亿元，叠加非流动性资产处置收益1.07亿元，非经常性损益合计8.36亿元；二是营业成本降幅（57.98%）大于收入降幅，房地产业毛利率同比回升1.24个百分点；三是销售费用同比压降36.09%。但剔除上述因素后，公司扣非净利润仍亏损18.63亿元，主业盈利改善有限。
半年报显示，公司财务费用7.84亿元，同比增长11.03%，其中利息费用7.66亿元，较上年同期增长12.04%，利息负担依然沉重；销售费用2.32亿元，同比下降36.09%；管理费用5.04亿元，同比下降6.21%。此外，公司其他收益1.51亿元，同比增长约41.4%，主要与债务重组相关收益增加有关。
流动性风险仍是公司面临的最大考验。截至2026年6月末，公司货币资金仅16.45亿元，其中受限资金9.83亿元，可自由动用资金不足7亿元；而短期借款及一年内到期的非流动负债中有息负债合计高达248.55亿元，资金缺口悬殊。期末公司融资余额合计373.17亿元，其中一年内到期248.55亿元；流动比率1.04，速动比率0.27，资产负债率攀升至93.90%，归母净资产仅50.98亿元，较上年末下降9.78%，加权平均净资产收益率-19.11%。 此外，公司为购房业主按揭贷款提供担保余额168.23亿元；报告期内公司完成金融债务展期4.59亿元、化解金融债务本金1.55亿元、降息免息3.82亿元，经营债务化解70,568万元，偿债压力边际缓解，但整体化债仍任重道远。
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