4月29日，荣盛房地产发展股份有限公司（002146）发布2026年度报告，公司全年实现营业收入267.15亿元，同比下降29.72%；归属母公司净利润为-94.28亿元，亏损额较上年同期扩大11.65%；扣非后归母净利润为-89.43亿元，同比下降11.10%；经营活动产生的现金流量净额为-6.91亿元，较上年同期的-16.96亿元有所改善，但仍为净流出。加权平均净资产收益率低至-91.95%。
从业务结构看，公司主营业务房地产开发收入为236.33亿元，同比下降32.04%，占营收比重为88.47%。物业服务、酒店经营及其他行业收入分别为18.48亿元、6.79亿元和2.59亿元，同比分别增长2.08%、1.15%和23.73%，但体量较小，难以对冲地产主业下滑。分地区看，除四川省、内蒙古自治区、海南省等少数地区收入大幅增长外，公司在山东、江苏、安徽、湖南、广东等传统重点区域的销售收入均出现超过50%的断崖式下滑。
年报显示，2025年房地产行业延续调整态势，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降8.7%和12.6%。市场整体仍处于探底过程，受宏观经济预期及居民购房信心修复缓慢的影响，公司面临前所未有的经营压力。
年报显示，荣盛发展2026年度业绩持续恶化主要原因：一是房地产行业深度调整，公司项目结算量减少，导致营业收入大幅下滑；二是为加快资产处置及债务化解，公司计提了大额资产减值损失，其中存货跌价损失及合同履约成本减值损失达37.11亿元；三是财务费用高企，利息支出持续侵蚀利润。
费用方面，公司2026年度销售费用为7.81亿元，同比下降38.14%，主要系销售代理费减少所致；管理费用为10.47亿元，同比下降19.88%。财务费用高达23.87亿元，与上年基本持平，其中利息费用达23.13亿元，巨大的利息负担是公司持续亏损的重要原因。
年报风险提示部分尤为严峻。审计报告附带了与持续经营相关的重大不确定性段落。截至2025年末，公司货币资金仅20.08亿元，而短期借款及一年内到期的非流动负债中相关的有息负债合计高达258亿元，短期偿债压力巨大。公司流动比率为1.05，速动比率仅为0.27，短期偿债能力持续弱化。归属于上市公司股东的净资产从上年末的148.55亿元锐减至56.50亿元，同比下降61.96%，净资产大幅缩水。此外，公司存货账面价值高达841亿元，计提了121亿元的存货跌价准备。公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
