8月26日，杭州滨江房产集团股份有限公司（002244）发布2026年半年度报告，公司上半年实现营业总收入321.11亿元，同比下降29.35%；归属母公司净利润15.51亿元，同比下降16.30%；扣非归母净利润15.42亿元，同比下降15.99%；经营活动产生的现金流量净额55.35亿元，同比增长161.74%，上年同期为-89.65亿元。上半年公司实现销售额431.5亿元，位列全国房企第9位、民营房企第1位；加权平均净资产收益率5.13%，同比下降1.37个百分点。
从业务结构看，房地产业仍是绝对主业，上半年实现收入320.01亿元，同比下降29.39%，占总营收的99.66%；酒店业收入1.02亿元，同比下降17.10%。分产品看，房产销售收入315.16亿元，同比下降29.90%，占比98.15%；房产项目管理服务收入2.64亿元，同比增长69.65%；房产租赁收入2.20亿元，同比增长10.20%。分地区看，杭州地区收入281.33亿元，同比下降31.23%，占比高达87.61%；金华地区收入32.94亿元，同比增长23.64%；湖州地区收入5.12亿元，同比增长1131.78%；而南京、深圳、苏州等省外区域收入均大幅萎缩，其中南京收入仅0.15亿元，同比下降96.69%。公司表示，营收下滑主要系本期纳入合并报表范围的交房楼盘收入较上年同期减少。
行业层面，2026年上半年全国房地产市场继续筑底。国家统计局数据显示，1—6月全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%，新开工面积、竣工面积分别下降23.4%、23.7%，新建商品房销售额37945亿元，同比下降13.6%。行业销售持续收缩叠加房价调整，公司上半年毛利率11.96%，较上年同期下降0.28个百分点，盈利空间进一步收窄。为应对下行周期，公司坚持区域聚焦与降杠杆策略，上半年新增土地储备12宗（杭州11宗、湖州1宗），计容建筑面积71.05万平方米，总土地款150.49亿元，权益土地款88.27亿元；期末土地储备中杭州占比82%，权益有息负债236亿元，较年初下降26亿元，净负债率为-0.76%，保持“三道红线”绿档。
半年报显示，公司上半年业绩下滑主要原因：一是纳入合并报表范围的交房楼盘减少，营业收入同比下降29.35%；二是毛利率较上年同期小幅下降0.28个百分点至11.96%。但受益于联营合营项目集中交付，投资收益达7.56亿元，同比增长30.27%；且上年同期计提资产减值损失6.06亿元，本期为零，故归母净利润降幅（16.30%）明显小于营收降幅。
费用方面，上半年销售费用5.05亿元，同比增长6.12%；管理费用2.24亿元，同比增长2.66%；财务费用2.08亿元，同比下降15.10%，其中利息费用2.48亿元，同比减少0.86亿元，利息收入0.45亿元，同比减少0.56亿元，主要系有息负债规模持续压降及融资成本下行所致。税金及附加2.36亿元，同比下降54.64%，主要系本期交付楼盘应交土地增值税较少。期末公司平均融资成本降至2.8%，较上年末下降0.2个百分点，创历史新低。
流动性方面，截至期末公司货币资金304.62亿元，短期借款为零，一年内到期的非流动负债60.75亿元，现金短债比4.18倍，短期偿债压力较小；流动比率1.3648、速动比率0.5390，均较上年末改善；资产负债率72.38%，较上年末下降4.03个百分点。不过需关注的是，上半年筹资活动现金流量净额由上年同期净流入52.09亿元转为净流出22.42亿元，主因新增借款及拆借款明显下降；期末受限资产账面价值合计465.11亿元，其中受限存货420.21亿元。此外，公司主管会计工作负责人沈伟东因信息披露违规，于2026年5月被中国证监会采取出具警示函的行政监管措施并记入证券期货市场诚信档案。公司计划半年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。
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