4月29日，上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司（300947）发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入12.22亿元，同比下降2.98%；归属母公司净利润为-5787.41万元，较上年同期由盈转亏，大幅下降269.48%；扣非净利润为-5958.32万元，同比下降634.06%；经营活动产生的现金流量净额为7.68亿元，同比下降5.12%。加权平均净资产收益率为-4.71%，较上年下降7.41个百分点。德必集团主营业务为文化创意和科技创新产业园区的定位、设计、改造、招商、运营管理和对企业的深度增值服务。报告期内，公司主要采用“承租运营”、“参股运营”、“合作运营”三种经营模式，并计划逐步向以“合作运营”等轻资产模式为主过渡。从业务结构看，公司收入全部来自商业服务业。分产品看，核心的租赁服务收入为9.10亿元，同比下降8.48%，占总收入比重从78.92%降至74.45%；会员及其他服务收入为3.12亿元，同比增长17.61%，占比提升至25.55%。分地区看，上海地区收入为8.05亿元，同比下降5.79%，仍是公司最主要的收入来源，占总收入65.89%。苏州、无锡、合肥等部分城市收入增长较快，但北京、南京、西安等地收入出现不同程度下滑。年报显示，公司所处行业整体承压。全国商业办公与文创园区行业出租率与租金单价双降趋势加剧，叠加行业竞争白热化、文科创企业租赁需求阶段性疲软，公司租金收入与盈利水平同步下滑。公司正推进战略转型与业务模式创新升级，处置部分低收益资产，同时新业务拓展、内部架构调整及资源投入带来阶段性成本上升，整体经营处于转型爬坡期。年报显示，德必集团2025年度业绩由盈转亏的主要原因：一是公司所处行业整体承压，出租率和租金单价双降趋势加剧，叠加行业竞争白热化、文科创企业租赁需求阶段性疲软，公司租金收入与盈利水平同步下滑；二是根据《企业会计准则》以及公司会计政策等相关规定的要求，为了更加真实、准确地反映公司财务状况与经营成果，基于谨慎性原则，公司对存在减值迹象的资产相应计提了减值准备；三是公司处置了部分低收益项目。费用方面，2025年度公司销售费用为5602.95万元，同比增长16.84%；管理费用为1.69亿元，同比下降8.25%；财务费用为1.52亿元，同比下降10.25%。研发费用为983.47万元，同比大幅增长80.35%，主要系增加研发投入所致。财务费用中，利息支出为1.52亿元，其中租赁负债利息费用为1.49亿元。年报显示，公司总资产为54.33亿元，较上年末下降8.28%；归属于上市公司股东的净资产为11.84亿元，较上年末下降6.62%，主要系公司处置个别低质项目及股份回购所致。公司货币资金为1.78亿元，短期借款为6973.01万元。公司租赁负债高达28.54亿元，一年内到期的非流动负债为4.82亿元，存在一定的长期偿债压力。公司报告期内经审计利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。报告期内，12名董事、高级管理人员（含离任）从公司获得的税前报酬总额为345.05万元。
