财报快递｜南都物业2025年度净利暴增353%！扣非净利仅增11%，经营现金流骤降超四成

4月22日，南都物业服务集团股份有限公司（603506）发布2025年年度报告，公司全年实现营业收入18.62亿元，同比增长3.15%；归属母公司净利润达0.99亿元，同比暴增353.09%；扣除非经常性损益后的净利润为0.45亿元，同比增长11.36%；经营活动产生的现金流量净额为1.05亿元，同比大幅下降41.09%。

从业务结构看，公司主营业务为物业管理服务，2025年实现收入18.60亿元，同比增长3.15%，占总营收的99.88%。其中，物业基础服务收入16.56亿元，同比增长3.90%；物业增值服务收入1.82亿元，同比增长14.52%；非业主增值服务收入则大幅萎缩，同比下降87.11%至305.37万元。分地区看，杭州市仍是公司收入主要来源，贡献收入9.58亿元，同比增长14.74%。

年报显示，近年来物业管理行业竞争加剧，公司面临成本上升、项目拓展等多重压力。公司表示，报告期内通过增加物业服务项目、严控成本等措施应对市场挑战。

年报显示，南都物业2025年度业绩大幅波动的主要原因：一是公司持有的金融资产公允价值变动及处置收益等非经常性损益项目贡献巨大，合计达5378万元，占利润总额的32.9%；二是公司通过降本增效，管理费用、销售费用等期间费用均实现同比下降。

年报显示，南都物业2025年度财务费用为267.62万元，同比下降18.94%，主要系公司减少银行贷款导致利息支出减少。管理费用为9084.36万元，同比下降13.26%；销售费用为2155.53万元，同比下降9.80%，均系公司降本增效、优化费用支出所致。

值得注意的是，公司经营活动现金流明显恶化，净额同比下降41.09%至1.05亿元，主要系本期预收回款减少。投资活动现金流净流出2.97亿元，同比由正转负，主要系对外投资增加。截至报告期末，公司商誉账面价值为1.62亿元，报告期内计提商誉减值损失4678.18万元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利2.141元（含税），合计派现3971.28万元，占归母净利润的40.01%。

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