财报快递｜上海新黄浦2025年度营收降逾两成，净利下滑17%，经营现金流暴增138倍

2026年4月22日，上海新黄浦实业集团股份有限公司（600638）发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入22.62亿元，同比下降22.59%；归属母公司净利润6760.97万元，同比下降17.25%；扣非归母净利润5400.01万元，同比下降13.49%；经营活动产生的现金流量净额高达21.51亿元，同比激增13861.47%。加权平均净资产收益率（ROE）为1.50%，较上年减少0.33个百分点。

从业务结构看，公司主营业务收入主要来自房地产业，2025年房地产业务收入21.66亿元，同比下降23.01%，占总营收比重超过95%。其中，房产销售收入19.07亿元，同比下降25.04%；房地产出租收入2.59亿元，同比下降3.70%。分地区看，上海地区收入20.05亿元，同比大幅增长389.17%，而浙江地区收入仅2.36亿元，同比骤降90.54%。

2025年，中国房地产行业整体步入深度调整与转型发展的新阶段，从高速规模增长转向以存量优化、品质提升和模式创新为核心的高质量发展阶段。市场呈现出明显的结构化特征，需求端更趋理性，改善型、保障性需求成为重要支撑。全国房地产开发投资额同比降幅扩大，但房屋竣工面积的同比降幅大幅收窄，表明前期“保交楼”政策发力已进入实物工作量落地阶段。

年报显示，上海新黄浦2025年度业绩变化主要原因：一是受房地产行业深度调整影响，公司房产销售收入同比下降25.04%；二是公司营业成本控制相对较好，房地产业务毛利率同比增加5.09个百分点至25.63%，部分对冲了收入下滑的影响；三是投资收益同比增加30.51%，达到1.37亿元，对利润形成一定补充。

年报显示，上海新黄浦2025年度销售费用为2.24亿元，同比微增3.00%；管理费用为2.30亿元，同比下降9.59%；财务费用为1.35亿元，同比下降7.95%。利息支出为1.44亿元，利息收入为1052.20万元。

值得注意的是，公司经营活动现金流净额暴增主要系报告期内下属期货公司客户保证金流入增加所致。公司存货账面价值从上年末的19.84亿元大幅下降至8.47亿元，降幅达57.29%，主要系下属房产公司交房结转成本所致。合同负债（预收房款）从上年末的19.94亿元骤降至2.53亿元，降幅87.33%，同样反映了收入结转。公司拟向全体股东每10股派发现现金红利0.31元(含税)，合计派发2087.53万元，占本年度归母净利润的30.88%。截至报告期末，公司资产总额200.05亿元，负债总额154.60亿元，资产负债率较高。

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